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珠三角产业转移必须靠近国际物流枢杻

2008/12/15/10:52 来源:交通运输网

    珠三角产业转型应以就地升级为着力点,盲目迁出思路并不科学,产业转移园区必须尽量靠近国际物流枢杻。昨日,在广东省公关协会举办的“企业如何应对金融危机”论坛上,与会专家建议,应建设粤港跨境高新技术产业区,并将其作为示范点,然后再向其他地区推广经验。另有与会嘉宾预测,明年房价会下滑15%~20%。

    企业转移要考虑物流成本

    “广东珠三角的GDP占全省总量的70%以上,人均GDP为东西两翼地区的3.5倍,是北部山区的7倍。而同时,珠三角一带的企业外向型比重高,出口和外贸的对外依存度分别为98.8%和184.1%。”广东省人大常委、暨南大学经济学院教授杨英分析了珠三角产业转型的基本背景。

    他认为,盲目让一些外向型企业向山区转移的思路并不科学。因为,外向型企业需要通过珠三角地区从国际市场上获取订单,然后,再将产品通过珠三角经香港输往国际市场。如果把这些企业牵到珠三角以外的地区,其物流成本必然大幅上升,这种成本的提高远远大于地价和原料成本的下降。

    因此,他建议,产业转移园区必须尽量靠近国际物流枢杻。

    “在现在的转型过程中,许多地方官员不要青山绿山,只要金山银山。”杨英指出,盲目转移使得一些地方官员,尤其是某些水源区的地方官员,只注重政绩,不重视环境。他说:“他们还有一些冠冕堂皇的理由,说他们面临的选择是‘快速饿死’和‘慢性毒死’,他们为了生存,只得选择后者。”

    他还认为,珠三角产业升级的环境还未完善,“以地招商”的模式还在被广泛利用。有些地方政府为了引进项目,不惜削价竞争,以低价来吸引资金,有的地方甚至零地价和负地价。

    应重新定位广东高新技术产业区

    杨英还认为,高新产业区未能发挥应有的作用。“广东的高新产业区发挥的作用有限,一个重要原因就是选址不合理。”杨英说,广东的高新技术产业区一味地考虑“国际惯例”,都选择在高校及高水平研究机构集中区,却没有结合国情。他认为,高新产业区需要同时具备“科技”和“市场”两个要素。而在我国,高校及高水平研究机构集中区往往是传统体制最保守的地区,对市场体制的建设阻力大,市场机制难以健全。因此,高校及高水平研究机构集中区并不适合建高新技术产业区。

    他建议,珠三角产业升级应以推动产业就地升级为着力点,并以现有的高新技术产业作为推进器。同时,重新定位广东高新技术产业区。“最好的方法是,建设粤港跨境高新技术产业区,并将其作为示范点,然后再向其他地区推广经验。”

    明年资金不足将导致楼盘降价

    广州赛马娱乐总公司副总经理陈炽指出,到今年9月止,广州市商业银行里的房地产不良贷款已达到3%,“这是一个不小的数目”。而当前楼价已经普降2000元到3000元,珠江新城的楼价更已降了20%。他说,明年资金继续不足使楼盘降价已成定局。房地产企业必须通过降价促销以求资金快速回笼。

    “明年的房价将有15%~20%的下滑,”陈炽说,其中不仅包括住宅,还包括商业地产和工业地产,另外,房屋的租金也将有所下滑。

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